Solide Kapitalanlage mit drei Einheiten – langfristig investieren

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Lünen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m² und steht aufgrund einer bereits erfolgten Kündigung zum 31.07.2026 demnächst zur Verfügung. Zugehörig ist ebenfalls ein Balkon, sowie eine großzügige Terrasse . Somit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Alternativ bietet sich auch eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage an.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Größe von ca. 75 m² aufweist. Alle drei Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind gut vermietbar.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.900 €.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung für jede Einheit ermöglicht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Heizthermen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1996.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder klassische Kapitalanleger.

Interesse geweckt? Dann jetzt unverbindlich anfragen.

Lage

Zentral in Lünen gelegen, verbindet die Immobilie eine sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem angenehmen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch kleinere Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Lebens prägen die Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

->Drei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen

->Wohnflächen: ca. 118 m² (EG), ca. 115 m² (1. OG), ca. 75 m² (DG)

->Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.900 €.

->Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert

->Thermen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind von 1996

->Helle und freundliche Wohnräume

->Gepflegter Gesamtzustand aller Wohnungen

->Gas-Etagenheizungen (verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit)

->Erdgeschosswohnung frei werdend zum 31.07.2026 (ideal zur Eigennutzung)

->Garage vorhanden

->Zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.