Viel Platz für Familie & Investment – Zweifamilienhaus mit vermieteter Etage

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und das großzügige Grundstück von 1.479 m².

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 99,17 m², die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist derzeit vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden zur Einheit.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.

Lage

Das Objekt liegt im Lüner Stadtteil Gahmen, in ruhiger Wohnlage. Das Quartier „Hülsdunkel“ ist geprägt von einer homogenen Wohnsiedlung mit Nähe zu Natur und Freiräumen. In fußläufiger Umgebung befinden sich Grünflächen sowie der Datteln-Hamm-Kanal, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass eine angenehme Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur besteht.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizungsanlage ersetzt. Eine nachträgliche Dämmung und Verklinkerung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.