*Erbpacht*-gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in grüner Lüner Lage

Beschreibung

Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1976 und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 77 m² Wohnfläche. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur von dem aus das helle und großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC, sowie beide Schlafräume abgehen. Alle Räume befinden Sie in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Des Weiteren besticht die Immobilie durch einen geräumigen und sonnigen Balkon sowie durch eine Garage. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und wird durch eine bekannte Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 43 Jahren. Der Erbbauzins für diese Wohnung beläuft sich auf 238,10 € jährlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage, die durch ihre direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen und attraktiven Spazierwegen besticht.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahn, die nur 2 Kilometer entfernt ist, ergänzt, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien oder Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Lünen selbst bietet eine lebendige Stadtkultur, die durch lokale Veranstaltungen, Kulturangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichert wird. Die Stadt vereint urbanen Charme mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Ausstattung

Neue Gas-Heizungsanlage in 2023
Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Praktisches Gäste-WC
Eigener Kellerraum und Garagenstellplatz
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Erbbauzins 238,10 € jährlich

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir bitte um schriftliche Anfrage, da wir Ihnen telefonisch keine Auskunft geben dürfen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.), gerechnet vom Kaufpreis, zu
zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.