Historisches Vierständerhaus in idyllischer Alleinlage – Wohnen mit Geschichte im Grünen

Beschreibung

Historischer Resthof mit denkmalgeschütztem Vierständerhaus – Idyllisches Anwesen für Naturliebhaber und Tierfreunde in Lünen-Lippholthausen

Zum Verkauf steht ein historischer Resthof mit einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Vierständerhaus aus dem Jahr 1808. Das Anwesen befindet sich im beliebten Lüner Ortsteil Lippholthausen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter.

Das Wohnhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im nördlichen Gebäudeteil umfasst ca. 149 m² Wohnfläche. Eine zweite Wohneinheit mit ca. 90 m² wurde liebevoll in der ehemaligen Tenne ausgebaut. Zusätzlich bietet das Wohnhaus weitere, derzeit ungenutzte Nebenräume mit ca. 26 m² – ideal für individuellen Ausbau oder als Stauraum.

Das Grundstück ist reich ausgestattet mit funktionalen Nebengebäuden: Zwei Carports mit insgesamt fünf PKW-Stellplätzen, eine kleine Halle mit ca. 100 m² Nutzfläche, eine Werkstatt, ein Hühnerstall sowie ein offener Pferdestall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vollständig eingefriedete Hoffläche ist teilweise befestigt und eignet sich ideal als Einfahrt, Hofbereich und Parkfläche. Der gepflegte Gartenbereich verfügt über einen Außenpool – perfekt zum Entspannen in naturnaher Umgebung.

Ein besonderes Highlight: Zum Anwesen gehören rund 13.500 m² angrenzendes Grünland, das dem Erwerber zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung steht – optimal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und ländlich geprägten Lüner Ortsteil Lippholthausen, der für seine weitläufigen Grünflächen, ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Dank der zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnen A2, A45 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in sämtliche Richtungen Nordrhein-Westfalens sowie zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Bochum oder Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und der Bahnhof Lünen sind bequem erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt rund 100 Meter zurückversetzt von der nächsten Straße, wodurch sich eine einzigartige Alleinlage mit hoher Privatsphäre ergibt. Diese seltene Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und zentraler Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien, Ruhesuchende als auch Berufspendler.

Weitere Standortvorteile:

Naturnahe Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung im Grünen ein.

Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.

Hohes Maß an Lebensqualität: Lippholthausen vereint dörflichen Charme mit der Infrastruktur einer Stadt.

Zukunftssicherer Standort: Lünen gehört zur Metropolregion Ruhrgebiet und profitiert von dessen wirtschaftlicher Entwicklung und nachhaltiger Stadtplanung.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt:

Im Jahr 1990 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Ein Teil der Fenster wurde 2021 ausgetauscht.

Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und von Kohle auf Flüssiggas umgestellt.

Das Badezimmer der größeren Wohneinheit wurde im Jahr 2021 umfassend saniert.

Im Jahr 2025 wurde in Abstimmung mit der zuständigen Entwässerungsbehörde eine Dränage installiert.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 18.000 m². Davon gehören rund 4000m² zum Eigentum. Bei Bedarf können zusätzliche Flächen optional hinzugepachtet werden