Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lünen-Wethmar

Beschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner charmanten Bauweise aus dem Jahr 1908.
Es umfasst vier Wohneinheiten, ein separates Apartment sowie drei Garagen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und zusätzlich rund 170 m² Nutzfläche.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 700 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise mit Sicht-Ziegelmauerwerk errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung, das Apartment sowie der großzügige Garten wurden zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt und stehen aktuell leer. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss steht ebenfalls leer. Die zwei weiteren Wohneinheiten sind vollständig vermietet und sichern somit eine stabile Einnahmequelle.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lünen-Wethmar, einer der begehrten und zentral gelegenen Stadtteile der Region. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Das Stadtzentrum von Lünen ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangeboten. In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden sich zudem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Spielplätze. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine hohe Mobilität.

Ausstattung

Das Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023 effizient beheizt. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um die Immobilie nachhaltig zu modernisieren. Notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt, sodass das Haus in technischer wie optischer Hinsicht in einem einwandfreien Zustand ist.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.