Tolles Reihenmittelhaus mit Wintergarten in netter Wohnlage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und bietet auf einem ca. 191 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², ergänzt durch einen neuen Wintergarten aus dem Jahr 2023, der zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen schafft. Darüber hinaus stehen Ihnen ein ausgebauter Dachboden sowie ein Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche zur Verfügung.

Ein zusätzliches Carport mit PKW Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden von Lünen, im Stadtteil Wethmar, in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Lüner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Lünen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B54 sowie die Autobahn A2 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Münster oder ins Ruhrgebiet.

Für Familien besonders interessant: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote wie Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete, darunter der beliebte Cappenberger See und der nahegelegene Kurpark.

Ausstattung

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

Die Dacheindeckung wurde 2021 vollständig erneuert

Heizkörper sowie die moderne Gaszentralheizung stammen ebenfalls aus 2021

Die doppelverglasten Fenster wurden 2012 und 2015 erneuert und bieten zeitgemäßen Wärmeschutz

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden ein – auch bei schlechterem Wetter.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Kinder oder gesellige Grillabende.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.