3 Büroeinheiten in einem Objekt in Dortmund-Aplerbeck nahe Airport-Dortmund

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei Büroeinheiten eines Gebäudes welches im Jahr 1993 erbaut wurde. Dabei handelt es sich um die Büroflächen im Erdgeschoss rechts mit einer Größe von 174,07 m², Erdgeschoss links mit einer Größe von 108,51 m² und die Bürofläche im Dachgeschoss links sowie zwei Abstellräume im Dachgeschoss rechts mit einer Größe von 95,94 m². Alle Einheiten sind jeweils mit einer WC-Anlage sowie einer Teeküche ausgestattet. Die Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und können somit jeweils separat oder gemeinschaftlich genutzt werden, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Unternehmensgrößen und Branchen bietet. Einige Büroräume wurden bereits renoviert und sind teilweise mit moderner LED-Technik und Klimaanlagen ausgestattet. Des Weiteren ist eine EDV-Verkabelung installiert. Die technischen Bereiche weisen überwiegend die baujahrtypische Ausstattung auf.
Die Büroräume sind sofort bezugsfrei und können direkt nach Vertragsabschluss genutzt werden. Zudem befinden sich 7 PKW Stellplätze direkt am Objekt.

Aktuell wird die Einheit im Erdgeschoss rechts noch genutzt und kann je nach Erwerberwunsch freigezogen oder weiterhin vermietet werden.

Dieses Bürogebäude bietet eine hervorragende Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptsitz für ein größeres Unternehmen oder als Standort für mehrere kleinere Firmen – hier finden Sie die ideale Lösung für Ihren Bürobedarf.

Lage

Das Bürohaus befindet sich im Ortsteil Aplerbeck, etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Stadt Dortmund entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A44, die unmittelbar erreicht werden kann, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Der nahe gelegene Dortmund Airport stellt insbesondere für Geschäftsreisende und internationale Kunden einen großen Vorteil dar. Die Verkehrsanbindung wird durch mehrere Bus- und Bahnlinien ergänzt, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in der Umgebung ermöglichen.

Neben der verkehrstechnischen Anbindung sprechen weitere Faktoren für die Attraktivität der Lage für Büromieter. In Aplerbeck gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine angenehme Mittagspause oder kurze Besorgungen genutzt werden können. Außerdem befinden sich in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Parks, die eine gute Work-Life-Balance unterstützen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Banken sorgt zusätzlich für eine rundum komfortable Arbeitsumgebung.

Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einer attraktiven Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Wahl für Büromieter.

Ausstattung

Im Bürogebäude wurde im Jahr 2019 ein effizientes Brennwertheizsystem als Gaszentralheizung installiert.
Einige der renovierten Einheiten sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich wurde in einigen Einheiten energieeffiziente LED-Technik installiert.
Für ein erhöhtes Maß an Sicherheit wurde im Bürogebäude eine Alarmanlage installiert. Diese befindet sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Treppenhaus und bietet somit optimalen Schutz für die Nutzer und deren Eigentum.
Das Bürogebäude wurde 1993 erbaut und weist überwiegend die für das Baujahr typische Technik auf. Allerdings wurden einige Einheiten bereits modernisiert, um den aktuellen technischen Standards zu entsprechen. Die Kombination aus moderner und bewährter Technik ermöglicht eine flexible Nutzung der Büroräume, die individuell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten werden kann.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.