Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Ternscher See – Gepflegt & modernisiert

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Bungalowform mit Walmdach wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 283 m². Das Grundstück erstreckt sich über 1.539 m² (713 m² Eigentum, 826 m² Erbpacht bis 2096) und liegt in ruhiger Lage nahe dem Ternscher See.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit offen gestaltetem Grundriss bietet rund 175 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ankleideflur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, einen Abstellraum, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 63 m² Fläche.
Über der angrenzenden Doppelgarage befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Dusche mit WC sowie einen weiteren Abstellraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und ist funktional aufgeteilt in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum.

Das Walmdach des Hauses und der Garage ist mit Tondachziegeln gedeckt, die Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Ein zweizügiger Schamotte-Schornstein sowie die Traufenverkleidung sind mit Naturschiefer verkleidet. Die tragenden Bauteile aus Stahlbeton erfüllen alle statischen Anforderungen, während die Außenwände aus monolithischem Gasbeton und die Innenwände aus Kalksandstein bestehen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Strandweg Selm, in unmittelbarer Nähe zum Ternscher See. Diese ruhige Wohngegend bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Der Ternscher See ist ein beliebter Badesee mit Sandstrand und großer Liegewiese. Hier können Sie schwimmen, Stand-Up-Paddling betreiben oder sich auf der Luftmatratze treiben lassen. Ein abgetrennter Nichtschwimmerbereich und ein Sprungbrett sorgen für Badespaß für die ganze Familie. Das Strandcafé bietet Getränke, Eis und Imbissklassiker für Radler, Spaziergänger und Badegäste.

Die Umgebung des Seeparks Ternsche ist malerisch von Wiesen, Wäldern und Feldern umgeben und lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren auf dem gut ausgebauten Radwegenetz ein. Die Region bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter über 100 Schlösser, die es zu entdecken gilt. Durch die günstige Lage des Seeparks lässt sich auch das vielfältige Freizeitangebot des nahen Ruhrgebiets nutzen. Auch die Städte Münster und Dortmund sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Wohnqualität in attraktiver Umgebung und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus monolithischem Gasbeton, die tragenden Innenwände aus Kalksandstein. Decken, Bodenplatte und Treppen sind aus Stahlbeton gefertigt. Das klassische Walmdach ist mit Tondachziegeln gedeckt und verfügt über Kupferrinnen sowie einen zweizügigen Schamotteschornstein mit Naturschieferverkleidung. Der Carport ist mit besandeter Bitumenpappe eingedeckt.

Außenfensterbänke bestehen aus Sandstein, innen kamen Sandstein und Granit zum Einsatz. Alle Räume sind mit keramischen Bodenfliesen ausgestattet; das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit belegt.

Technisch ist die Immobilie sehr gut ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss wurde 2023 installiert, die Alarmanlage mit Videoüberwachung 2024 erneuert. Split-Klimageräte wurden 2014 in beiden Wohneinheiten eingebaut. Elektrische Markisen im Erd- und Obergeschoss wurden 2015 installiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Brennwerttherme (2021). Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss Radiatoren für wohlige Wärme.

Zur gehobenen Ausstattung zählen eine Blockbohlensauna (4 Personen, EOS-Biomat-Ofen), eine elektrische Toranlage (2020) sowie ein dekorativer Quellsteinbrunnen aus Sandstein.

Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Ein gewachsener Baumbestand prägt den Garten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet (Hainbuchenhecke, Stahlmatten- und Maschendrahtzaun).

Die großzügige, 2020 erneuerte Terrassenanlage besteht aus Porphyrpflaster und sandsteinfarbenen keramischen Platten. Eine massive Treppenanlage aus Porphyrblöcken verbindet die Ebenen. Eine Sandstein-Trockenmauer mit integrierter Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreicht den mediterranen Charakter der Außenanlage.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,5 % (zzgl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.