Gemütliches Wohnhaus in besonderer Lage am Naturschutzgebiet „Greune Stee“ auf Borkum!

Beschreibung

Das charmante Gebäude wurde in klassischer roter Ziegelbauweise mit anderthalb Geschossen errichtet und präsentiert sich als gepflegte Liegenschaft. Ein Carport, ein idyllischer Vorgarten und eine Südterrasse laden zum Verweilen ein. Mit ca. 126 m² bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 67 m² und umfasst das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur Westterrasse, die zum Entspannen an warmen und kalten Tagen einlädt. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnbereich zugänglich, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Das Obergeschoss mit ca. 59 m² bietet zwei weitere Schlafräume und ein gemeinsames Duschbad. Ein zusätzlicher Raum kann als Küche genutzt werden. Die clevere Raumaufteilung ermöglicht eine fast separate Nutzung der Etagen.

Zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale, wie der Kachelofen und die Bäder im typischen friesischen Stil in blau-weiß, verleihen der Immobilie ein besonderes Urlaubsgefühl. Zum Außenbereich gehört ein Carport sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gebäudetechnik, Waschmöglichkeiten sowie Abstell- und Lagerflächen.

Das Wohnhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde gemäß WEG aufgeteilt und verfügt über einen Eigentumsanteil von 428/1000. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche hinter dem Gebäude, die besonders für Kinder vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Liegenschaft kann als Erst - oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Eine Lizenz für die Nutzung als Ferienwohnung ist jedoch nicht vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage am Naturschtzgebiet "Greune Stee" auf der wunderschönen Nordseeinsel Borkum. Diese Lage vereint die Ruhe und Erholung der Natur mit der Nähe zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Insel zu bieten hat. Der idyllische Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sonnenbädern oder Wassersportaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna für Naturfreunde und Erholungssuchende ein wahres Paradies darstellt. Hier genießen Sie die frische Meeresbrise und können gleichzeitig die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote bietet. Diese Lage macht das Wohnen auf Borkum nicht nur zu einem besonderen Erlebnis, sondern auch zu einem perfekten Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.“

Ausstattung

„Das Gebäude wurde 1966 in solider, massiver Bauweise errichtet und seitdem mit viel Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Im Innenbereich wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wie die Erneuerung der Bäder sowie technische Verbesserungen wie der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern und eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Die gesamte technische Ausstattung befindet sich in einem gut gepflegten und funktionalen Zustand. So ist für einen neuen Eigentümer keinerlei Investitionsaufwand notwendig – Sie können sich sofort wohlfühlen.“ Das vorhandene Inventar kann ggf. übernommen werden.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.