Gemütliches Reihenhaus am Ortsrand von Dortmund-Nette

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus wurde 1930 in solider, massiver Bauweise als typisches Bergmannsheim errichtet und versprüht noch heute den authentischen Charme vergangener Zeiten. Die zeittypische Raumaufteilung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine wunderbare Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4,5 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe mit Raumbedarf. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach umgebaut und modernisiert, wodurch sie heute mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das ca. 415 m² große Kaufgrundstück besticht durch seine sonnige Ausrichtung: Die großzügige Terrasse sowie der Garten liegen ideal, um ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen.
Ein praktischer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das Angebot perfekt ab.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet wertvollen Stauraum für Gebäudetechnik, Hobby oder Lagerfläche. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu einer funktionalen Nutzfläche ausgebaut und erweitert so das Raumangebot auf intelligente Weise.

Lage

Die Immobilie befindet sich m Ortsrand im Stadtteil Dortmund-Nette, einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel im Dortmunder Westen. Die Haberlandstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten wie das nahegelegene Netto, Rewe oder das Nette-Center sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im Umfeld zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Nette/Oestrich (S2 Richtung Dortmund Hbf oder Recklinghausen) liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt oder ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto ist die A45 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der Rahmer Wald, der Volksgarten Mengede sowie der nahe Speckhornpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen.

Dortmund-Nette ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil mit funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung – besonders geeignet für Familien, Senioren oder Berufspendler, die ein solides Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Sämtliche technischen Einrichtungen sind voll funktionsfähig und entsprechen einem altersgemäßen Standard. Notwendige Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit kontinuierlich durchgeführt.
Zuletzt wurde im Jahr 2023, eine moderne Gasbrennwert-Heizungsanlage neu installiert.
Ebenso ist bereits ein Glasfaser-Breitbandanschluss in den Keller gelegt worden. Weiterhin verfügen alle Fenster über elektrische Jalousien.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungen, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,98 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.