Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Lünen und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 180 m² und verteilt sich auf großzügige, offen gestaltete und helle Räume. Das Haus ist in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und vollständig unterkellert.

Die naturnahe Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und Erholung im Alltag, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Im Obergeschoss ist die Küche direkt mit dem Balkon verbunden – ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die mögliche Flexibilität in der Nutzung: Ggf. besteht die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus umzunutzen. Dies bietet zusätzliche Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtpaket ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Lüner Stadtteil Gahmen, nahe der Stadtgrenze zu Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den ÖPNV. Der nahegelegene Gahmener Wald lädt zu Spaziergängen ein und unterstreicht den naturnahen Charakter des Viertels.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine baujahrstypische, gepflegte Ausstattung, die regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Im Jahr 2000 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt.

Der Garten wurde sorgfältig gestaltet und lädt mit seiner Ostausrichtung zum entspannten Verweilen in den Morgenstunden ein. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Komfort im Außenbereich – unabhängig vom Wetter. Im Obergeschoss bietet die Küche einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien eignet.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.