Moderne Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Lünen - Wethmar! +++Provisionsfrei+++

Beschreibung

Bei der hier zu erwerbenden Immobilien handelt es sich um ein toll ausgestattetes Wohngebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen hellen Eingangsbereich, von dem aus der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum zugänglich sind.
Ebenfalls vom Flur aus erreicht man den modernen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Rundumblick in den kinderfreundlichen Garten.
Die moderne Einbauküche, kann nach Absprache eventuell übernommen werden.
Im 1. OG ist aktuell ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne vorhanden. Ebenso befinden sich auf der Ebene zwei Schlafräume, welche aktuell als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht einen weiteren Raum. Dieser ist derzeit als Kinderzimmer genutzt, bietet aber selbstverständlich diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist, wie schon auf den Bildern zu erkennen, ein absolutes Highlight für Gartenliebhaber.

Die große überdachte Terrasse befindet sich in einer geschützten Ecke mit Süd-Westausrichtung, wodurch ganztägig eine optimale Besonnung gegeben ist.

In der Gartengestaltung ist an jedes Detail gedacht worden, so ist das Gartenhaus und die schöne Terrasse in bester Ausrichtung vorhanden, dennoch wurde hier viel Wert auf ausreichend Grünfläche und Platz für Kinderspielflächen gelegt.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft sowohl optisch, als auch technisch
in einem sehr guten Zustand und ist ohne zusätzliche Arbeit oder Investitionen bezugsfertig.

Lage

Das Gebäude liegt im beliebten Lüner Stadtteil „Wethmar“ welcher durch die Naherholungsziele „Cappenberger See und den Cappenberger Wald“ sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.
In der unmittelbaren Nähe zum Objekt befinden sich Schulen, Sport- & Spielplätze.
Die Lüner-City, der ÖPNV sowie Geschäft des täglichen Bedarfs sind fußläufig und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Durch eine Süd-Westausrichtung der Terrasse & des Gartens ist optimale Besonnung gegeben.
Zudem wurde die Immobilie als eine Hinterlandbebauung erstellt und ist daher einmalig gelegen.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt durch das junge Baujahr über eine moderne und effiziente Gebäudetechnik und wurde energetisch nach dem KFW - Effizienzhaus70 Standard errichtet.
Im Objekt wurde eine Gasbrennwertheizung verbaut, welche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer als Fußbodenheizung installiert wurde.
Zudem wurde eine zentrale Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung in allen Räumen eingebaut.
Bei der Bauwerksausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien gesetzt, wie z. B. Keramikboden im gesamten Erdgeschoss.
Highlights, wie bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Schlafräumen, bringen zusätzlichen Wohnqualität mit sich.
Notwendige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäude sowie bei der Gebäudetechnik wurden zu jeder Zeit durchgeführt.
Des Weiteren gehört eine 9 Meter PKW- Garage inklusive Kellerersatzraum, sowie ein zusätzlicher PKW Stellplatz zum Kaufgegenstand.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.