„Zentral im Grünen – Stilvolles Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in bester Lage“

Beschreibung

Die großzügige Auffahrt führt zur Garage mit elektrischem Tor sowie zu einem überdachten Eingangsbereich mit Natursteinpflaster, der auch als Carport genutzt werden kann. Highlight beim Eintritt: eine eindrucksvolle Doppelflügeltür aus massiver Eiche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit stilvollem Treppenhaus und großer Garderobe. Auf rund 99 m² Wohnfläche befinden sich eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Ein lichtdurchflutetes Büro sowie ein Gäste-WC mit Naturstein und Mahagoni runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss (ca. 98 m²) bietet drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein charmantes Kinderbad sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein separater Arbeitsbereich ergänzt das Stockwerk. Der Flur führt zum gedämmten, ausbaufähigen Dachboden mit vorbereiteter Elektro- und Heizungsinstallation.

Im Untergeschoss finden sich Räume für Haustechnik, Hauswirtschaft und Hobby. Eine schallgedämmte Musiklounge bietet kreative Rückzugsorte.

Der gepflegte Garten mit Natursteinwegen, Rosen, Kamelien und altem Baumbestand erinnert an eine kleine Parkanlage. Die 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Windschutz aus Glas und Eichenholz lädt zum Entspannen ein. Bewässert wird über Brunnen oder Stadtwasser, mit mehreren Zapfstellen und Automatiksystem.

Ein weiteres Highlight: das 13 m² große Gewächshaus mit Fußbodenheizung, Klinkersockel, Feinsteinzeugboden, Wasser- und Stromanschlüssen – ein Paradies für Gartenfreunde.

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Lünen Stadtmitte. Der Stadteingang über die Viktoriastraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie die Vorteile einer zentralen Lage genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Im Einzugsbereich befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Diese Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Für Ihre tägliche Versorgung stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants sowie das städtische Theater und zahlreiche Einrichtungen, die Ihnen abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre umfassende und kontinuierliche Modernisierung aus. Bereits bei der Erstellung wurde die sowohl ökologische als auch energetische Aspekte berücksichtigt, so wurde das Haus aus Poroton-Steinen erbaut und mit einer Klinkerfassade mit Wärmedämmung versehen.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung der Dämmung und Decken in der ersten Etage. Ebenso sind die meisten Fenster durch zeitgemäße Thermoverglasung oder sogar teilweise dreifach verglaste Varianten ersetzt worden und zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine zusätzliche Dämmung an den Giebeln ist ebenfalls erfolgt und sorgen für gute Isolierung.

Die Immobilie verfügt über eine Rundum-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Die Ausbaureserve im Spitzboden ist bereits mit Gipskartonplatten verkleidet. Das Untergeschoss ist teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gastherme. Das Untergeschoss wird mit Radiatoren aus Aluminium geheizt, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zahlreiche hochwertige Details wie z.B. Jura-Marmor im Erdgeschoss, ein 12-Meter tiefer Brunnen im Garten, der eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, zeitgemäßer energetischer Effizienz und hochwertigen Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.