gepflegtes Zechenhaus am Horstmarer See

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44532
Ort
Lünen / Horstmar
ImmoNr
01076
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 356 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
275.000,00 €
Baujahr
1906
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2034
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das Zechenviertelhaus liegt innerhalb einer damals typischen Zechensiedlung und wurde 1906 in einer massiven Bauweise auf einem etwa 356 m² großen Grundstück erbaut. Der typische Zechenhauscharakter verleiht dem sanierten Objekt eine besondere Gemütlichkeit verbunden mit den heutigen Wohnansprüchen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Keller. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das neue Badezimmer.
In der Zwischenetage wurde ein ehemaliger Abstellraum umgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zusätzlich wurde im Obergeschoss noch ein kleines WC installiert. Der Spitzboden ist ausgebaut. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Technik und Hobby. Als besonderes Highlight der Immobilie ist insbesondere der Außenbereich mit dem schönen angelegten Garten sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten im Freien als auch im Gartenhaus. Zusätzlich sind noch kleine Geräteschuppen und Lagerflächen im Garten vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt im Lüner Ortsteil „Horstmar“ der maßgeblich durch das Naherholungsziel „Horstmarer See“ geprägt ist.
Des Weiteren verfügt der Ortsteil durch einen eigenen Bahnhof, eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz NRW und über eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an sämtliche umliegende Städte.
In der direkten Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, Schulen, Sport- & Spielplätze, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gehalten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2001 erneuert. Im Jahr 2003 erhielt die Fassade des Hauses eine Auffrischung. Eine neue Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2012 installiert. Die Elektrik des Hauses wurde im Zeitraum zwischen 2001 und 2005 komplett überholt und auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2011 wurden sowohl die Wasserleitungen als auch das Badezimmer des Hauses erneuert und modernisiert. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2003 erneuert. Ebenso wurden im Jahr 2011 die Zimmertüren des Hauses ausgetauscht.

Zusammenfassend bietet dieses Haus nicht nur eine solide Bauweise und eine charmante Ästhetik, sondern auch eine Reihe von Modernisierungen, die darauf abzielen, den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses kontinuierlich zu verbessern. Mit seiner soliden Ausstattung und seinen zeitgemäßen Annehmlichkeiten ist dieses Eigenheim bereit, seinen neuen Besitzern ein Leben lang Freude zu bereiten.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungen, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Ansprechpartner

Herr David Kuhne

Parkstraße 7
44532 Lünen

023063210

info@kuhne-immobilien.de