sonnige Maisonettenwohnung in grüner und ruhiger Lage Dortmund-Wickede

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung in Dortmund-Wickede, die im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich innerhalb einer soliden Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Die weitere Ebene, der ausgebaute Spitzboden, ist über eine Holztreppe im Wohnzimmer zu erreichen. Hier befindet sich ein weiterer Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein kleines WC. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie Nutzungsmöglichkeiten der gemeinschaftlichen Einrichtungen wie z.B. den Fahrrad- oder Waschkeller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Lage

Die zentrale Lage zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und Ärzte verschiedener Fachrichtungen zeichnen den Wohnbereich Wickede als östlichen Stadtteil von Dortmund aus. Ebenso verfügt Wickede über eine sehr gute Verkehrsanbindung (B1, A44, Bus-Anbindung in verschiedene Richtungen, S-Bahn Richtung Unna und Dortmund alle 20 Minuten, Straßenbahn Richtung Dortmund ebenfalls alle 20 Minuten). Als Randbezirk ist die ländliche Nähe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten noch hervorzuheben.

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchweg durchgeführt. Die technische Ausstattung entspricht dem baujahrtypischen Zustand. Die Grundrissgestaltung bietet gut nutzbare Raumaufteilungen und einen zeitgemäßen Wohnungszuschnitt. Die Sanitärausstattungen sind ebenfalls dem Baujahr zuzuordnen und wurden mit neutralen, hellen Fliesen sowie entsprechender Keramik ausgestattet.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungen, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.