Gepflegte ETW mit Garten in ruhiger Wohnlage
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44309
Ort
Dortmund
ImmoNr
01046
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
310.000,00 €
Baujahr
1984
Außen-Provision
3,57 %
Beschreibung
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1984 und wurde in massiver Bauweise errichtet.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 102,19 m² Wohnfläche.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen gepflegten Flur von dem Wohnzimmer Küche, WC, sowie beide Schlafräume abgehen.
Alle Räume befinden Sie in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Des Weiteren besticht die Immobilie durch einen liebevoll gepflegten Garten mit einer westlichen Ausrichtung, sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und wird durch eine positiv bekannte Hausverwaltung verwaltet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel , der sich besonders durch einen verkehrsgünstige Lage und ein ruhiges Wohnumfeld auszeichnet.Ausstattung
Die Bausubstanz stammt aus dem Baujahr der Immobilie.Über den gesamten Lebenszyklus wurde nötige Reparaturen, sowie Modernisierungen ordnungsgemäß durchgeführt.
Einige der letzten Maßnahmen waren,
- 2008 Wechsel der Gasetagenheizung
- 2010 Erneuerung der Dachpfannen, Dachfenster, Dachdämmung
- 2013 Wechsel der Wohnzimmerfenster mit elektrischen Aluminiumrollos
- Starkstromanschluss am Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlich zu der Fußbodenheizung verfügt die Wohnung über eine Luft-Luft- Wärmepumpe, welche über Kühl- & Heizfunktion verfügt.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist sehr liebevoll und detailverliebt eingerichtet. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Einbauküche übernommen werden.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Das Objekt und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohnbereich ist eine tolle und aufwendige Lehmputztechnik an den Wänden verbaut.
Sonstige Angaben
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir bitte um schriftliche Anfrage, da wir Ihnen telefonisch keine Auskunft geben dürfen.Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.), gerechnet vom Kaufpreis, zu
zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
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