Einmalige Gelegenheit traumhafte Reitanlage mit stilvollen Wohnhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Reitanlage in einem ruhigen und ländlichen nord-östlichen Vorort von Dortmund. Die Immobilie besteht aus einem charmanten Wohnhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 und mit insgesamt 270 Quadratmetern Wohnfläche. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die aufwendig angelegten Außenanlagen mit Blick von der Terrasse auf die Pferdekoppel, die diese Reitanlage zu einem wahren Juwel machen. Hier finden sowohl Privatpersonen als auch gewerbliche Interessenten alle Vorzüge einer gepflegten Reitanlage. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Reithalle, eine Maschinenhalle, Reitplätze und ausgedehnte Weideflächen direkt am Hof.
Diese Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Reitbegeisterte, die ihren Pferden ein optimales Zuhause bieten möchten. Die ruhige und ländliche Lage garantiert zudem eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen nordöstlichen Randbezirk der Stadt Dortmund. Sie liegt in einer ländlichen Umgebung und grenzt an ein Naturschutzgebiet, was einen idyllischen Ausblick auf die eigenen Weideflächen ermöglicht.
Die gute Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten.
Für Familien mit Kindern sind Schulen, Sport- und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine gute Infrastruktur für den Nachwuchs gewährleistet.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass alle notwendigen Besorgungen schnell erledigt werden können.
Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Das Wohnhaus besticht durch seine charmante Landhausausstattung in Verbindung mit modernen Elementen. Der offene Grundriss sorgt für ein einladendes und großzügiges Ambiente. Im Jahr 2016 wurden aufwendige Umbauten und Modernisierungen durchgeführt, um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Reitanlage ist ebenfalls in zeitgemäßer Ausstattung gehalten und bietet erstklassige Möglichkeiten für Pferdeliebhaber. Hier finden Sie zwei Außenreit- und Dressurplätze (30mx60m & 30mx50m) , eine Reithalle (20mx40m), eine Longierhalle sowie einen Außenzirkel. Eine Führmaschine und eine Rennbahn stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über etwa 4,5 Hektar Grünland direkt am Hof. Eine Maschinen- und Lagerhalle mit einer Fläche von etwa 250 qm bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Geräte und Vorratslager, jedoch könnt hier auch zusätzliche Pferdeboxen eingebaut werden. Zum Zwecke der Nachhaltigkeit wurde ein Bohrloch mit Brunnen und eine PV-Anlage installiert, welche noch für 8 Jahre an einen Einspeisevereinbarung gebunden ist.
Innerhalb der Stallgassen sind 2 Waschboxen sowie 3 Sattelkammern untergebracht. Zusätzlich ist im Stallbereich einen Aufenthaltsraum, eine Küche und ein Bad vorhanden, um einen angenehmen Aufenthalt für Reiter und Besucher zu gewährleisten.
Die großzügigen Pferdeboxen, von denen es insgesamt 25 Stück gibt, haben durchschnittliche
Maße von 3,5 x 4,5 Meter. Die Boxen sind aufgeteilt in 5 Außenboxen , 11 Innenboxen mit Fenster nach draußen sowie 6 reinen Innenboxen. Hier finden Ihre Pferde ein behagliches Zuhause.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine einzigartige Kombination aus einem komfortablen Wohnhaus und einer erstklassigen Reitanlage.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.