Wohnhaus mit Garten – kompakt & vielseitig nutzbar

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 51 m² großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die insgesamt 4,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wünschen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der auf einer Grundstücksfläche von ca. 131 m² einen angenehmen Außenbereich bietet. Er eröffnet Nutzungsmöglichkeiten als ruhiger Rückzugsort im Freien oder für eine individuelle, überschaubare Gartengestaltung und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll.

Die Immobilie präsentiert sich als entwicklungsfähiges Objekt und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Dank der soliden Grundstruktur und der gut nutzbaren Flächen stellt das Haus eine attraktive Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause dar.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Waltrop, im begehrten Wohngebiet Mittelkamp. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Waltrop ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waltrop mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünanlagen und Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A43 ist die umliegende Metropolregion Ruhrgebiet, einschließlich Dortmund und Münster, schnell erreichbar. Somit verbindet diese Lage Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

->Ca. 120 m² Wohnfläche

->Ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche

->4,5 Zimmer

->Flexible Raumaufteilung

->Garten mit Ausbaupotenzial

->Grundstück ca. 131 m²

->Garagenstellplatz

->Haus mit Potenzial / Entwicklungsfähig

->Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.

Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.