Moderne Doppelhaushälfte am Cappenberger See

Beschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen wunderschönen Ort für ihre Zukunft.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² verteilt auf drei Etagen finden Sie genug Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise fertiggestellt und steht auf einem Grundstück von 276 m².
Die hochwertige und moderne Klinkerfassade, sowie einem Satteldach mit dunklen Betonpfannen verleihen dem Haus ein wertiges Erscheinungsbild.
Das ausgebaute und beheizte Kellergeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Arbeitszimmer, sowie Wasch- & Lagerräume.
Der Außenbereich mit einer großen Terrasse und einem schönen Garten mit westlicher Ausrichtung geben Vorfreunde auf tolle Abende mit vielen Freunden.
Ein Carport für zwei PKWs,, sowie einer kleinen Werkstatt im hinteren Bereich lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nordlünen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie tollen Grundstücken und verleiht damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Lünen überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, insbesondere Dortmund, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A45 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie dem Naherholungsgebieten Cappenberger See und Cappenberger Wald laden zur aktiven Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Die Kernsubstanz sowie die Technik der Immobilie stammt aus dem Baujahr 2004.

Übersicht der Gewerke und Standzeiten:

- Baujahr: 2004
- 169 m² Wohnfläche
- 276 m² Grundstücksgröße
- Fenster 2004
Kunststoff, weiß, doppeltverglast
im EG elek. Rollos, im OG händische Rollos
im DG dreifachverglast 2025 gewechselt mit elektrischen Rollos
- Gaszentralheizung 2022
- Satteldach mit Betonpfannen 2004
- Elektrik aus dem Jahr 2004
- Frischwasserleitungen aus Kupfer 2004
- Abwasserleitung aus Kunststoff 2004

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.