Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit gut geschnittenem Grundriss

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem 472 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen, zwei Familien oder auch als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugen durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss.

Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt. Mittelpunkt jeder Wohneinheit ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und gewährt Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung im Erdgeschoss beziehungsweise zum großzügigen Balkon im Obergeschoss – ideale Orte, um die Abendsonne zu genießen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 708,00 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich noch auf rund 39 Jahre.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Raumangebot sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage.

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Horstmar im Osten von Lünen – eingebettet in ein bevorzugtes Wohngebiet mit schöner Anliegerstraßenstruktur und verkehrsberuhigter Umgebung.

Verkehrsanbindung
Nur etwa 3 km Luftlinie trennt die Lage vom Lüner Stadtzentrum, was kurze Wege und gute Erreichbarkeit bedeutet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur rund 140 bis 190 Meter entfernt, und auch die Bahnhöfe Preußen und Lünen sind jeweils etwa 2 km entfernt zugänglich.

Infrastruktur & Versorgung
Läden des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Einkaufs- und Gastronomieangebote in Horstmar sowie weiterführende Einrichtungen im Stadtzentrum.

Freizeit & Umgebung
Ein herausragendes Highlight ist der Seepark Lünen, der sich im Ortsteil Horstmar befindet: Die weitläufige Parklandschaft mit dem Horstmarer See, Strandbad, Amphitheater und Disc‑Golf‑Anlage lädt zu Erholung, Freizeitaktivitäten und Naturgenuss ein. Der Seepark entstand im Rahmen der Landesgartenschau 1996 und zählt heute zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, während Küche, Bäder und Dielenbereiche mit pflegeleichten, keramischen Bodenbelägen ausgestattet sind. Für eine moderne Wärmedämmung sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2012 erneuert wurden.

Die Bäder präsentieren sich teilweise modernisiert – insbesondere das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2012 umfassend erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und einem gemauerten Außenkamin – ideal für gemütliche Abende im Freien. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet Zier- und Nutzgartenflächen auf drei Seiten des Hauses – perfekt für Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen: Eine Waschküche mit eigenem WC, ein Vorratskeller, ein separater Lagerraum sowie ein gemütlicher Barbereich schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Aufbewahrung und Freizeit. Die Heizungsanlage besteht aus einer funktionstüchtigen Ölheizung, Gas liegt bereits im Haus an – ein späterer Umstieg ist somit möglich.

Für den Fuhrpark stehen eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Die Garage verfügt außerdem über einen eigenen Wasseranschluss – ideal für Reinigungsarbeiten oder kleinere Reparaturen.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,75 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.