Familienfreundliches Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lünen gelegen, bietet dieses Reihenendhaus ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die umliegenden Felder und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die Immobilie verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und einem praktischen Hauswirtschaftsraum zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit eigener Kochnische und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Gartenbereich.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche mit separatem Essbereich und einem weiteren Balkon zur Vorderseite des Hauses sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Tageslichtbad. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten auch hier die Balkone auf beiden Hausseiten.

Das rund 430 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Aufgrund bergbaulicher Einflüsse verfügt die Immobilie über eine leichte Schieflage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Lüner Stadtteil Alstedde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Lüner Innenstadt sowie die umliegenden Städte Dortmund und Münster sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Lippe oder nahegelegene Waldgebiete bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Gewerke und Standzeiten:

- Baujahr 1965
- 123,22 m² Wohnfläche
- 430 m² Grundstücksfläche
- Fenster ca. 1985
- Gasheizung Einbau 2021
- Dach aus dem Jahr 2021
- Elektrik aus dem Jahr 2021
- Steigleitung / Abwasserleitung aus dem Jahr 2021

Daten im Überblick:

-Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Separate Küche mit Essbereich
-Gäste-WC
-Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
-Tageslichtbad
-Hauswirtschaftsraum
-Großzügiger Gartenbereich

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.