Großzügiges Zweifamilienhaus in Horstmar

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Lünen bietet auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch den weitläufigen, kaum einsehbaren Gartenbereich sowie die flexible Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon sowie in den Garten. Das helle Wohnzimmer befindet sich auf einer offenen Galerieebene und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer im Untergeschoss sowie praktische Abstell- und Kellerräume.

Die separate Souterrain-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet durch ihren eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über eine Gartenhütte, einen Teich sowie einen gemauerten Grill. Eine großzügige, überdachte Sitzecke mit integrierter Bar schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht ein großes Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Stromanschluss, ein Carport sowie mehrere Stellplätze auf der großzügigen Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in zentrumsnaher Lage von Lünen und bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur für den Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Lüner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A2 bieten zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Besonders der nahegelegene Horstmarer See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

Gewerke und Standzeiten:

-Baujahr: 1931
-205 m² Wohnfläche
-Wohnung OG: 150 m² - Wohnung UG: 55 m²
-1540 m² Grundstücksfläche
-Fenster Großteil aus den 1990er Jahren (Fenster Küche + SZ 2005)
-Gasheizung Einbau 1998
-Dach aus dem Jahr 1993
-Elektrik aus dem Jahr 1993
-Kupferleitung / Abwasserleitung aus dem Jahr 1993

Daten im Überblick:

-Großer Vorgarten und großzügige Einfahrt
-Carport, Garage und mehrere zusätzliche Stellplätze
-Moderne und gepflegte Klinkerfassade
-Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
-Neue Hauseingangstür im Bereich der Souterrain-Wohnung
-Keller sowie großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Großzügiger Garten mit Terrasse und separatem Zugang
-Gartenhütte, gemauerter Grill und Teich vorhanden
-Überdachte Sitzmöglichkeit im Hof mit integrierter Bar

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.