Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1950 bietet auf rund 117 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 538 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie teilweise durchgeführte Modernisierungen.

Die Kunststofffenster wurden bereits 1990 erneuert und sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Haustür präsentiert sich ebenfalls in einem modernen Zustand und wurde vor etwa fünf Jahren ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2000. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und lassen sich manuell bedienen.

Im Erdgeschoss sorgen Fliesen- und Teppichböden für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss überwiegend Teppichboden verlegt wurde. Die vorhandenen Innentüren stammen größtenteils noch aus dem ursprünglichen Baujahr und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, die durch natürliches Licht eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Stellfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl durch ihre großzügigen Flächen als auch durch ihre solide Ausstattung überzeugt.

Das Haus steht auf einem massivem Holzständerwerk.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Lünen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Innenstadt von Lünen sowie die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnatmosphäre für ein angenehmes und entspanntes Zuhause.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit verbindet.

Ausstattung

Highlights:

->116,71 m² Wohnfläche
->538 m² Grundstücksfläche
->Garage vorhanden
->moderne und gepflegte Küche
->ein Tageslichtbad

Ausstattung:

->Baujahr 1950
->Gas-Zentralheizung aus 2000
->Kunststofffenster 1990 erneuert
->2-fach verglaste Fenster
->Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren erneuert
->Rollläden im gesamten Haus, manuell bedienbar
->Erdgeschoss mit Fliesen- und Teppichboden
->Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet
->Innentüren größtenteils aus dem ursprünglichen Baujahr
->Satteldach: 1990
->Frischwasserleitung - Kupfer: 1995
->Abwasserleitungen: 1995

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.