Zweifamilienhaus in attraktiver Lage am Ternscher See

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in direkter Seenähe: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Strandweg in Selm – nur wenige Gehminuten vom Ternscher See entfernt.

Auf ca. 276 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.539 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Von insgesamt 1539 m² Grundstücksfläche befinden sich 713 m² im Eigentum sowie 826 m² im Rahmen eines Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins beträgt 4.200 €.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit gemeinschaftlichem Treppenhaus:
- Erdgeschoss ca. 175 m²
-Obergeschoss ca. 101 m²

Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Hinweis:

Im Jahr 2018 kam es im Bereich der Doppelgarage zu einem lokal begrenzten Brandschaden. Die Instandsetzung wurde vollständig und fachgerecht durchgeführt. Der Schaden ist heute weder optisch noch technisch wahrnehmbar. Nachweise liegen vor.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses.

Lage

Ruhige und gefragte Wohnlage am Ternscher See. Der Seepark mit Strand und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Gute Anbindung an Münster und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

· Gas-Brennwertheizung (2021)

· Fußbodenheizung im Erdgeschoss

· Klimaanlagen in beiden Wohneinheiten

· Glasfaseranschluss (2023)

· Alarmanlage mit Videoüberwachung (2024)

· Hochwertige Terrassenanlage (2020)

· Sauna

· Doppelgarage

· 2 Carports + 3 Stellplätze

· Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,5 % (zzgl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.