Attraktives Ein - / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rietberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 98 m².

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon und bietet ebenfalls angenehmen Wohnkomfort.

Das 992 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1975 und sollte erneuert werden. Auch das Dach entspricht dem ursprünglichen Baujahr.

Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss mit vorhandener Ausbaureserve. Im Kellergeschoss sorgt eine Sauna für zusätzlichen Komfort und entspannte Wohlfühlmomente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Lage in Rietberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig zentralen Anbindung. Das Wohnumfeld ist angenehm gewachsen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass eine gute Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtzentren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Highlights:

Großzügiges Grundstück
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept
Praktische Parkplatzsituation durch Garagen und Stellplätze

Ausstattung:

Baujahr 1975
ca. 208 m² Wohnfläche
992 m² Grundstücksgröße
Zwei Wohneinheiten
Balkon im Obergeschoss
Fenster aus dem Baujahr 1975
Ölheizung aus dem Jahr 1975
Elektrik aus dem Jahr 1975
Steigleitungen aus dem Jahr 1975
Massive Bauweise
Zwei Garagen
Vier Stellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.