Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Dortmund-Brackel

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund-Brackel und bietet mit 102 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 119 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die vorhandene Küche stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen in altersentsprechendem Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Schlafräume sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus November 2024 und bietet damit bereits eine wichtige technische Modernisierung. Eine Garage mit händischem Tor rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die beliebte Lage in Dortmund-Brackel überzeugt durch eine gute Infrastruktur, familienfreundliches Umfeld sowie eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Brackel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch umliegende Städte komfortabel erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gewerke und Standzeiten:

- Baujahr 1991
- 102 m² Wohnfläche
- 119 m² Grundstücksfläche
- Gasheizung Einbau 2024
- Fenster BJ. 1991
- Satteldach BJ. 1991
- Elektrik BJ. 1991
- Steigleitung / Abwasserleitung BJ 1991

Highlights:

- Voll unterkellert
- Gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet
- Einbauküche
- Garage
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.