Ankommen, wohlfühlen, einziehen – charmante Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und hochwertiger Einbauküche

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und ansprechend:
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während Flur und Bad gefliest sind. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits im Kauf enthalten.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, die Heizungsanlage wurde ca. 2003 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Kamen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Kamener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Dortmund, Unna und Bergkamen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

• ca. 66 m² Wohnfläche
• durchdachter Grundriss
• Balkon
• eigene Stellplatzmöglichkeit
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• gepflegtes Badezimmer (modernisiert)
• hochwertige Einbauküche (EBK) im sehr guten Zustand
• überwiegend Laminatboden in den Wohnräumen
• Laminat in Küche
• Fliesen in Flur und Bad
• Kunststofffenster (Baujahr ca. 1980)
• Heizungsanlage aus ca. 2003
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1980)

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.