Ruhiges Wohnen für die Familie – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Kanalnähe

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und das großzügige Grundstück von 1.479 m².

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf einen in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen in Wohnraumqualität ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist aktuell vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus überzeugt durch eine komfortable Fußbodenheizung und eine flexible Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Möglichkeiten bietet. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Spitzboden erweitern den Gestaltungsspielraum und schaffen weiteren Wohnkomfort.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.

Lage

Das Objekt befindet sich im Lüner Stadtteil Gahmen in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das gewachsene Quartier „Hülsdunkel“ zeichnet sich durch eine homogene Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Datteln-Hamm-Kanal zu schönen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizungsanlage ersetzt. Eine nachträgliche Dämmung und Verklinkerung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.