Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in urbaner Lage von Dortmund und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der eine angenehme Raumaufteilung ermöglicht.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 440,00 €. Perspektivisch eignet sich das Objekt jedoch ebenso hervorragend zur Eigennutzung – sei es für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die stadtnah wohnen möchten.

Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Übergang, sowohl im Rahmen einer Weitervermietung als auch bei späterem Eigenbezug. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten und zugleich gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz.

Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Wohnqualität in Dortmund.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

Ca. 59 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Gepflegter Gesamtzustand

Funktionaler Grundriss

Langjährig vermietet (440 € Kaltmiete monatlich)

Geeignet für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Urbane, gut angebundene Lage

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.