Wohn- und Geschäftshaus! Kapitalanlage im Dortmunder Klinikviertel

Beschreibung

In einer der gefragtesten Lagen der südlichen Dortmunder Innenstadt präsentiert sich dieses solide und nachhaltig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und bietet eine breit gestreute Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, die zu einer hohen Ertragssicherheit beiträgt. Die Gewerbeeinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss profitieren von der frequentierten Lage und der unmittelbaren ÖPNV-Anbindung und sind langfristig vermietet. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 302.641,56 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 25.220,13 €.

Der Wohnungsbestand umfasst eine Vielzahl an kleinen und mittleren Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und ca. 69 m², die exakt der innerstädtischen Nachfrage entsprechen und eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleisten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei großzügige Wohneinheiten mit ca. 100 m² bis ca. 141 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für höherwertige Vermietung eignen. Die Gesamt Wohnfläche beträgt 1947 m². Darüber hinaus gehört eine reine Gewerbefläche mit 291,5 m² zur Immobilie.

Ein vorhandene Personenaufzüge ermöglichen eine komfortable und zeitgemäße Erschließung aller Etagen und unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Objekts in Bezug auf Barrierearmut und Zukunftsfähigkeit.

Die Beheizung erfolgt über Gas, die Heizungsanlagen wurden 2013 sowie 2020 erneuert. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 87 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Liegenschaft in einem für das Baujahr guten energetischen Zustand.

Zusätzlich bietet der Kellerbereich weiteres Entwicklungspotenzial, unter anderem für die Schaffung von Garagen oder ergänzenden Nutzflächen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Lage befindet sich im westlichen Teil der Dortmunder Innenstadt, in einem gewachsenen urbanen Quartier mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen, Einzelhandel und Gastronomie. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Blockrandbebauung, typischen Stadtstraßen und einer lebendigen, aber zugleich alltagstauglichen Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Nahversorgungsangebote wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten, div. Arztpraxen und Kliniken, die Thier-Galerie und das Stadtzentrum. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von Cafés über Imbisse bis hin zu Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Bedarf als auch für spontane Freizeitaktivitäten.

Ein bedeutender Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, insbesondere zum Westpark, der als innerstädtische Freifläche mit Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Aufenthaltsbereichen dient. Dieser bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld und erhöht die Aufenthaltsqualität spürbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen wie die Rheinische Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet sind. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und lebendige innerstädtische Lage in Dortmund, die urbanes Leben, funktionale Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten auf engem Raum vereint

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

Baujahr: 1959

Wohnfläche: 1.947,00 m²

Gewerbefläche: 291,5 m²

Grundstücksgröße: 572 m²

Monatsnettokaltmiete: 25.220,13€

Jahresnettokaltmiete: 302.641,56€

Heizung: 2 Gas-Zentralheizungen aus den Baujahren 2013 & 2020

Dach: Sattel- & Flachdach

Aufzüge: 1 Personenaufzüge

Fußböden: Fliesen, Laminat & PVC

Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

Umfassende Modernisierung: Jahr 2000

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.

Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.