Moderne Eigentumswohnung mit Gartenanteil und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Modernisierungsstand und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Haus und Wohnung getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier können Sie einziehen, ohne größere Investitionen einplanen zu müssen. Zahlreiche Modernisierungen wurden erst in jüngster Zeit durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Abdichtung des Kellergeschosses inklusive hochwertiger Außenanlagen, eine exklusive Kompotherm-Haustür, umfangreiche Fenstererneuerungen mit hochwertigen Weru-Fenstern und Roma-Rollläden sowie neue Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Solar-Rollläden.

Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete Kragarm-Balkon mit über 10 m² Fläche. Ergänzt wird dieser durch einen Gartenbereich mit über 218 m² zur alleinigen Nutzung – eine seltene Kombination, die viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Garage und zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Schallschutz- und Sicherheitseingangstür, exklusive Innentüren mit Designbeschlägen, ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer. Maßgefertigte Einbauten sorgen zusätzlich für Komfort und Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, Granitboden und Kamin unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Substanz und ein Zuhause legen, bei dem bereits umfangreich in Werterhalt und Wohnkomfort investiert wurde.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bergkamen im Kreis Unna. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an das Straßennetz, die umliegenden Städte und die Autobahnen der Region sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Ausstattung

Highlights:

*Baujahr 1978
* Wohnfläche 103m²
*Erbbauzins: 763,30€ p.a
* Kragarm-Balkon (Baujahr 2023) mit über 10 m² Fläche
* Gartenbereich mit über 218 m² zur alleinigen Nutzung
* Umfangreich modernisierte Immobilie mit Investitionen von deutlich über 150.000 € in den vergangenen Jahren
* Nahezu kein weiterer Modernisierungsbedarf für den neuen Eigentümer
* Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
* Hochwertig gestaltete Terrasse mit großformatigen Keramikplatten
* Optionale Übernahme einer exklusiven Bulthaup System 25 Einbauküche mit Premium-Geräten
* Hochwertige Markenprodukte und Designausstattung in vielen Bereichen der Immobilie
* Parkettboden, Granitboden und Kamin vorhanden
* Erbpachtgrundstück


Innenbereich:

* Schallschutz- und Sicherheitseingangstür von Grauthoff HGM
* Hochwertige stumpfeinschlagende Innentüren mit Tectus-Bändern
* Design-Beschläge von FSB (Philippe Starck)
* Gäste-WC mit exklusiver Sanitärausstattung
* Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Grohe, KEUCO und Gessi
* Hochwertiges Beleuchtungskonzept
* Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
* Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Granit
* Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre



Außenbereich:

* Kellerabdichtung inkl. Entwässerung und hochwertiger Außenanlagengestaltung (2024/2025)
* Filigrane Stahlkonstruktion der Außentreppe
* Kompotherm-Haustür (2023)
* Fenster und Rollläden im Erdgeschoss überwiegend erneuert (2026)
* Fenster und Haustür im Souterrain erneuert
* Hochwertige Weru-Fenster und Roma-Rollläden im Dachgeschoss
* Neue Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Solar-Rollläden
* Neher-Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
* Sanierter Kellerraum
* Hochwertige Mocavi-Briefkastenanlage

Optional:

* Bulthaup System 25 Einbauküche
* Hochwertige Einbaugeräte, u. a. Dampfbackofen mit Sous-vide-Funktion, Wärmeschublade, Vakuumierschublade und Weinkühlschrank

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.