Gepflegtes Reihenendhaus in grüner Lage von Alt-Marl

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Raumstruktur und moderner Ausstattung. Der offen gehaltene Grundriss im Erdgeschoss prägt das gesamte Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur inklusive Garderobe, einem Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten rundet das Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss / Dachgeschoss bietet Ihnen 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Die ca. 3 Jahre alte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in beliebter Wohnlage in Alt-Marl. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage des Hauses sorgt für wenig Verkehr und erhöht die Wohnqualität sowie die Sicherheit für Kinder und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A52 und A43 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und in weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Marl-Mitte ist schnell erreichbar und öffnet den Zugang zum regionalen Bahnnetz.

Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Der Volkspark, weitere Naherholungsgebiete und Sportstätten laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Lage verbindet die Vorzüge von Ruhe und Privatsphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Die Bausubstanz stammt aus dem Baujahr der Immobilie.
Über den gesamten Lebenszyklus wurde nötige Reparaturen, sowie Modernisierungen ordnungsgemäß durchgeführt.
Einige der letzten Maßnahmen waren:

2008 - Dämmung des Daches
2009 / 2021 - Austausch aller Bodenbeläge
2010 - Austausch aller Zimmertüren
2010 - Austausch der Fenster (3-fach Verglasung) im Bad, Gäste-WC, und Kinderzimmer
2015 - Austausch der Haustür
2016 - Austausch nahezu aller Heizkörper
2018 - Erneuerung der Außenanlagen - Terrassendach, Terassentüren, Sonnenschutz (elektrisch mit Fernbedienung)
2018 - Erstellung eines Badezimmers im Keller
2021 – teilweiser Austausch der Küche
2021 - Austausch der Elektroleitungen in der Küche
2022 - Austausch des Garagentors (elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung)
2024 - Einbau einer Außen-Jalousie mit Solarantrieb
2022 - Malerarbeiten im Wohnzimmer, Flur, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Keller
2023 - Austausch der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik)

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.