Viel Platz für zwei Familien: Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem 472 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet viel Platz für zwei Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Jede der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 708,00 Euro.

Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten: Eine große, einladende Diele bildet jeweils das Zentrum der Wohnung und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man entweder auf eine Terrasse mit Westausrichtung oder auf einen großzügigen Balkon – perfekte Orte, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie weitere Nutzflächen. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das großzügige Raumangebot in ruhiger Wohnlage.

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Horstmar im Osten von Lünen – eingebettet in ein bevorzugtes Wohngebiet mit schöner Anliegerstraßenstruktur und verkehrsberuhigter Umgebung.

Verkehrsanbindung
Nur etwa 3 km Luftlinie trennt die Lage vom Lüner Stadtzentrum, was kurze Wege und gute Erreichbarkeit bedeutet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur rund 140 bis 190 Meter entfernt, und auch die Bahnhöfe Preußen und Lünen sind jeweils etwa 2 km entfernt zugänglich.

Infrastruktur & Versorgung
Läden des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Einkaufs- und Gastronomieangebote in Horstmar sowie weiterführende Einrichtungen im Stadtzentrum.

Freizeit & Umgebung
Ein herausragendes Highlight ist der Seepark Lünen, der sich im Ortsteil Horstmar befindet: Die weitläufige Parklandschaft mit dem Horstmarer See, Strandbad, Amphitheater und Disc‑Golf‑Anlage lädt zu Erholung, Freizeitaktivitäten und Naturgenuss ein. Der Seepark entstand im Rahmen der Landesgartenschau 1996 und zählt heute zu den beliebtesten Naherholungszielen der Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, während Küche, Bäder und Dielenbereiche mit pflegeleichten, keramischen Bodenbelägen ausgestattet sind. Für eine moderne Wärmedämmung sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2012 erneuert wurden.

Die Bäder präsentieren sich teilweise modernisiert – insbesondere das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2012 umfassend erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und einem gemauerten Außenkamin – ideal für gemütliche Abende im Freien. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet Zier- und Nutzgartenflächen auf drei Seiten des Hauses – perfekt für Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen: Eine Waschküche mit eigenem WC, ein Vorratskeller, ein separater Lagerraum sowie ein gemütlicher Barbereich schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Aufbewahrung und Freizeit. Die Heizungsanlage besteht aus einer funktionstüchtigen Ölheizung, Gas liegt bereits im Haus an – ein späterer Umstieg ist somit möglich.

Für den Fuhrpark stehen eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Die Garage verfügt außerdem über einen eigenen Wasseranschluss – ideal für Reinigungsarbeiten oder kleinere Reparaturen.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,75 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.