Ihr wunderschönes Zuhause am Horstmarer See

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44532
Ort
Lünen
ImmoNr
01134
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksgröße
ca. 627 m²
Nutzfläche
ca. 174 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
450.000,00 €
Baujahr
1962
Außen-Provision
3,57

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1962 erbaut und steht in Lünen Horstmar unmittelbar am Naherholungsgebiet "Horstmarer See".
Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und lässt sich hervorragend als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.
Die Wohnfläche des Objektes teilen sich folgender Maßen auf, Wohnung im Erdgeschoss ca. 87 m², Wohnung im 1.OG ca.73 m², Dachgeschoss (Ausbaureserve) ca.45 m², Kellergeschoss ca. 73m².
Die abgebildete Einbauküche kann gerne vom Käufer übernommen werden.
Im Außenbereich finden Sie einen tollen Garten, PKW Garage, sowie zwei PKW Stellplätze.
Das gesamte Objekt ist leergezogen und könnte kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die beschriebene Immobilie liegt im Lüner Ortsteil „Horstmar“, der maßgeblich durch das Naherholungsziel „Horstmarer See“ geprägt ist.
Des Weiteren verfügt der Ortsteil durch einen eigenen Bahnhof, eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz NRW und über eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an sämtliche umliegende Städte.
In direkter Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, Schulen, Sport- & Spielplätze, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Ausstattung

Die Grundsubstanz der Immobilie stammt aus dem Baujahr 1962.
Über den gesamten Lebenszyklus wurden nötige Reparaturen ordnungsgemäß durchgeführt.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Eine Übersicht der Standzeiten einzelner Gewerke sind,

- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2020
- Elektrik zum großen Teil 2010 erneuert
- Bad EG Wohnung 2021 erneuert
- Isofenster Holz, 2 fach verglast aus 1985
- Dachpfannen 1962, Dachstuhl nachträglich isoliert
- Wasserleitungen 2010 erneuert
- EG elek. Rollos, 1.OG Rollos per Handbetrieb
- Garagentor elektrisch, Motor 2023 erneuert
- Terrassen 2021 neu gestaltet
- Heizkörper 2014 ausgetauscht
- sämtliche Kellerräume sind beheizt

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Ansprechpartner

Herr Benedikt Kuhne

Kuhne Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs GmbH

Parkstraße 7
44532 Lünen

023063210

0171 6870569

b.kuhne@kuhne-immobilien.de