**ALT**gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Lünen-Alstedde

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44534
Ort
Lünen
ImmoNr
01071
Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstücksgröße
ca. 437 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
338.500,00 €
Baujahr
1956
Außen-Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenhaus mit Satteldach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 291 Quadratmetern und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein vielseitiges Wohnkonzept.

Erdgeschoss: Einliegerwohnung für vielseitige Nutzung

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 60 Quadratmeter und bietet Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit barrierefreien Dusche. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

1. Obergeschoss und Dachgeschoss: Großzügige Wohnung mit Balkon und Gartenzugang.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung und solide Ausstattung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche , ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch eine nachträglich eingebaute Stahltreppe ist der Garten ebenfalls direkt zugänglich.

Das Dachgeschoss wartet mit drei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Des Weiteren ist ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vorhanden.

Weitere Annehmlichkeiten: Vollunterkellerung, Spitzboden, Garten und Doppelgarage

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über einen in Wohnraumqualität ausgebauten Spitzboden und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und die Gebäudetechnik. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot.

Der gepflegte Garten in Südwestausrichtung ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als solides Zuhause für Familien.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Lüner Ortsteil Alstedde, in Mitten einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung. Alstedde ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Norden von Lünen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Innenstadt von Lünen gut erreichbar. Die Lage bietet somit die praktische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenhauses befindet sich in einem sehr gepflegtem und soliden Zustand.
Bei der Gebäudetechnik wurden notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten
regelmäßig durchgeführt. Beispielsweise wurde im Jahre 2022 eine umfangreiche Umgestaltung des Vorgartens mit Erneuerung der Eingangstür durchgeführt.

Insgesamt bietet die Immobilie über eine solide und gepflegte Gebäudestruktur und eine funktionierende Gebäudetechnik.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Ansprechpartner

Herr David Kuhne

Parkstraße 7
44532 Lünen

023063210

info@kuhne-immobilien.de