Bezugsfreies Bürogebäude in Dortmund-Aplerbeck nahe Airport-Dortmund
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44287
Ort
Dortmund / Aplerbeck
ImmoNr
01029
Anzahl Zimmer
35
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Baujahr
1993
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
09.11.2033
Außen-Provision
4,76 inkl. ges. MwSt
Beschreibung
Das angebotene Bürogebäude, erbaut im Jahr 1993, erstreckt sich über insgesamt ca. 730 m² Bürofläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus fünf separaten Einheiten, die jeweils mit einer eigenen WC-Anlage sowie einer Teeküche ausgestattet sind. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Büroeinheit, die keine eigenen sanitären Anlagen oder Küchen besitzt, jedoch flexibel den anderen Einheiten zugeordnet werden kann. Das Gebäude umfasst über 30 Büroräume, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Unternehmensgrößen und Branchen bietet. Einige der Einheiten wurden bereits renoviert und sind teilweise mit moderner LED-Technik und Klimaanlagen ausgestattet. Des Weiteren ist eine EDV-Verkabelung installiert. Die technischen Bereiche weisen überwiegend die baujahrtypische Ausstattung auf.Die Büroräume sind sofort bezugsfrei und können direkt nach Vertragsabschluss genutzt werden. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch Teilvermietung machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Wachstumskurs sind oder eine flexible Raumnutzung bevorzugen. Zudem befinden sich zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten direkt am Objekt.
Dieses Bürogebäude bietet eine hervorragende Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptsitz für ein größeres Unternehmen oder als Standort für mehrere kleinere Firmen – hier finden Sie die ideale Lösung für Ihren Bürobedarf.
Lage
Das Bürohaus befindet sich im Ortsteil Aplerbeck, etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Stadt Dortmund entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A44, die unmittelbar erreicht werden kann, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.Der nahe gelegene Dortmund Airport stellt insbesondere für Geschäftsreisende und internationale Kunden einen großen Vorteil dar. Die Verkehrsanbindung wird durch mehrere Bus- und Bahnlinien ergänzt, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in der Umgebung ermöglichen.
Neben der verkehrstechnischen Anbindung sprechen weitere Faktoren für die Attraktivität der Lage für Büromieter. In Aplerbeck gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine angenehme Mittagspause oder kurze Besorgungen genutzt werden können. Außerdem befinden sich in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Parks, die eine gute Work-Life-Balance unterstützen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Banken sorgt zusätzlich für eine rundum komfortable Arbeitsumgebung.
Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einer attraktiven Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Wahl für Büromieter.
Ausstattung
Im Bürogebäude wurde im Jahr 2019 ein effizientes Brennwertheizsystem als Gaszentralheizung installiert.Einige der renovierten Einheiten sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich wurde in einigen Einheiten energieeffiziente LED-Technik installiert.
Für ein erhöhtes Maß an Sicherheit wurde im Bürogebäude eine Alarmanlage installiert. Diese befindet sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Treppenhaus und bietet somit optimalen Schutz für die Nutzer und deren Eigentum.
Das Bürogebäude wurde 1993 erbaut und weist überwiegend die für das Baujahr typische Technik auf. Allerdings wurden einige Einheiten bereits modernisiert, um den aktuellen technischen Standards zu entsprechen. Die Kombination aus moderner und bewährter Technik ermöglicht eine flexible Nutzung der Büroräume, die individuell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten werden kann.
Sonstige Angaben
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
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