gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Witten/Rüdinghausen. Das im Jahr 1974 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 226 m² sowie eine Nutzfläche im Außenbereich von ca. 23 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es eine Terrasse mit Kamin im Außenbereich und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Das Anwesen besticht durch seinen uneinsehbaren Garten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Die rustikale Holzdecke im Wohnbereich verleiht dem Haus einen charmanten und gemütlichen Charakter. Zusätzlich steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage von Witten-Rüdinghausen.

In direkter Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige gute Gaststätten für das leibliche Wohl.
Des Weiteren bietet die Lage über eine erstklassige Anbindung über den ÖPNV sowie an das Autobahnnetz von NRW.
Das Stadtzentrum ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und hervorragende Bauqualität. Die Bauweise ist massiv und verklinkert, was für eine solide und langlebige Konstruktion steht. Die Gas Brennwerttechnik wurde im Jahr 2003 installiert und sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Objekts. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine stets zuverlässige Warmwasserversorgung.

Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Pilzkopfbeschlägen ausgestattet, was für eine optimale Sicherheit und eine gute Wärmedämmung sorgt. Das Dach ist mit einer Frankfurter Pfanne gedeckt, was nicht nur eine attraktive Optik bietet, sondern auch eine hohe Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse gewährleistet.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gartenhütte und Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Alarmanlage, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt. Ein Kamin im Außenbereich ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, während die Granitsteinterrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, die über ein elektrisches Garagentor bequem zu öffnen und zu schließen ist sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Kellerausgang in den Garten und in die Garage, der einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht.

Zusätzlich verfügt das Objekt über elektrische Rollos im Erdgeschoss, die für eine angenehme Verdunklung und einen effektiven Sonnenschutz sorgen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Sicherheit und eine ansprechende Optik vereint.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zuzahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.