Mehrfamilienhaus in Top-Lage , Dortmund-Klinikviertel

Beschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Neun-Familienhaus im Dortmunder-Klinikviertel. Das Objekt besticht durch seine altbautypische Stuckfassade, sowie der großzügigen Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen in Verbindung mit den ebenfalls altbautypische hohen Geschossdecken. Die Wohnungen im Objekt verfügen bis auf die Einheit im Erdgeschoss alle über Balkone, sowie Badezimmer mit Fenstern. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend instandgehalten. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen:
-größtenteils Sanierung aller Wohnungen inkl. Bäder, siehe Fotos
-Neugestaltung der Fassade zur Straßenseite
-Zentralisierung der Elektroinstallation im Keller
-Erneuerung der Heizungsanlage
-Neuverlegung aller Waschmaschinenanschlüsse im Keller.
Im Januar 2022 wurde zudem der Hausflur neu gestalltet.
Die Wohnungsgrößen haben ideale Vermietungsgrößen zwischen ca. 48,00 m² bis ca. 76,00 m². Zudem ist ein Highlight eine großzöge Dachterrasse, die der Wohnung im 4.OG rechts zugeordnet ist. Die Liegenschaft ist laufend voll vermietet. In der Neuvermietung werden hier Wohnungsmieten im Bereich ab 10,00 € kalt pro m² erreicht. Die Vermietung erfolgt in den meisten Fällen über die Vormieter, so dass der Verwaltungsaufwand gering ausfällt. Zudem gibt es ein vollwertiges Dachgeschoss welches bereits zweigeteilt ist. Die Fläche ist von den Raumhöhen her ideal für einen zukünftigen Ausbau. Ebenfalls verfügt eine Wohnung noch über einen alten Mietvertrag im Bereich von 4,57€ pro m². Hier ist ebenfalls bei Auszug der aktuellen Mietpartei eine deutliche Steigerung möglich. Bei den letzten drei Neuvermietungen wurden Staffelmietverträge abgeschlossen. Hierdurch erhöht sich die Kaltmiete sukzessive. Insgesamt bietet die Immobilie ein nachhaltiges und solides Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße im Dortmunder-Klinikviertel. Das Klinikviertel ist bekannt für sein urbanes Image und insbesondere unter Studenten sehr beliebt. Attraktive Ausgehmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ins fußläufig zu erreichen. Der Dortmunder Innenstadtkern ist fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Isolierverglaste Fenster
-Kellerräume
-Gaszentralheizung aus 2013
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Heizkostenabrechnung über ISTA
-Badezimmer mit Fensterlüftung
-Ideale Vermietungsgrundrisse
-Acht von neun Wohnungen mit Balkon
-Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Blick auf den U-Turm
-Aktuell wird das Objekt von einer Hausverwaltung betreut. Die Verwaltung kann bei Bedarf übernommen werden.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu
zahlen.

Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.