15 Fotos und Anhänge ansehen
Kuhne Immobilien GmbH
Parkstraße 7, 44532 Lünen

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaureserve zur Loftwohnung

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Kaufpreis pro m² 663,50
  • Wohnfläche ca. 498
  • Grundstück ca. 703
  • Gewerbefläche ca. 239
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1950
  • Gesamtfläche ca. 737
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122975247
  • Provision Keine Käuferprovision

Immobilie

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage von Oer-Erkenschwick. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut & Anfang der 80er Jahre grundlegend saniert. Ursprünglich war im Erdgeschoss und Kellergeschoss eine Bäckerei samt Verkaufsfläche beheimatet. Nach dem Geschäftsende dieser wurde der Verkaufsraum grundlegend saniert (2020-2021) und an ein Küchenstudio vermietet. Die großflächige Backstube ist leergezogen und wartet auf ein neues Nutzungskonzept. Denkbar wäre hier eine Wohnung mit ca. 150 m² siehe Mieterliste. Eine Eigennutzung durch einen Handwerksbetrieb ist ebenfalls möglich. Zudem befindet sich in ehemaligen Räumlichkeiten der Bäckerei noch zahlreiche Lagerflächen. Des Weiteren umfasst das Gebäude 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Eine der drei Wohnungen hat einen eigenständigen Eingang. Die übrigen Wohnungen, sowie das Ladenlokal lassen sich über das Treppenhaus erreichen. Dieses wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten des Ladenlokals neu verputzt. Die Elektrik des Objektes ist ebenfalls in diesem Zuge komplett erneuert worden.
Insgesamt bietet das Objekt zahlreiche gute Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Handwerksbetriebe mit der Notwendigkeit für größerer Lagerflächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oer-Erkenschwick im Kreis Recklinghausen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Klein-Erkenschwicker-Straße führt quer durch den nördlichen Teil der Ortschaft und ist hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich die Anbindung an der ÖPNV und ein katholischer Kindergarten. Das Umfeld ist durch eine offene Bebauung geprägt.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer neuen Elektrounterverteilung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zu dem Objekt gehören zwei bzw. drei Stellplatzmöglichkeiten, wenn die Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Die Wohnungen im 1.OG verfügen über eine großzügige Dachterrasse in westlicher Ausrichtung.

Vermietet

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Das Angebot ist provisionsfrei, da es direkt vom Eigentümer kommt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld