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Kuhne Immobilien GmbH
Parkstraße 7, 44532 Lünen

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Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aufgeteilt nach WEG

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 44145 Dortmund
  • Kaufpreis 679.999,00
  • Kaufpreis pro m² 1.300,52
  • Wohnfläche ca. 569
  • Grundstück ca. 599
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122975238
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Neun-Familienhaus im Dortmunder-Norden. Das Objekt besticht durch sein sehr gutes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG. Die WEG besteht aus dem vorderliegenden Neun-Familienhaus und der sich im Hinterhof befindlichen Malerwerkstatt. Das Neufamilienhaus hat die mehrheitlichen Eigentumsanteile am Grundstück. Insgesamt läuft diese Aufteilung der WEG schon seit mehreren Jahrzehnten auf einem harmonischen Niveau. Die Immobilie befindet sich seit über 30 Jahren in Familienbesitz. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Ebenfalls wurde auch hier das Dach neu gedeckt. Die Fassade ist vor ca. vier Jahren neu gestrichen worden. Insgesamt handelt es sich um solides Investment.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich der Dortmunder-Innenstadt in der Bleichmärschstraße. Im näheren Gebäudeumfeld befinden sich ausschließlich weitere Wohnbebauungen, die in der Straße ca. zur Hälfte in städtischer Hand sind. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Weißenburgerstraße als Verbindung zur Innenstadt, sowie die Oestermärschstraße als Verbindung zum Borsigplatz.

Ausstattung

Die Wohnungen sowie das allgemeine Erscheinungsbild des Hauses sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bäder sind den Fotos entsprechend in einem gut vermietbaren Zustand. Die Elektrik, sowie die Steigleitungen für Wasser und Abwasser wurden über die Jahre hin ebenfalls erneuert. Die Wohnungen sind mit Balkonen zur Hofseite ausgestattet. Die Fenster verfügen über doppelte Isolierverglasung. Innerhalb des Hauses haben sich die Mieter selbst die Flurreinigung organisiert. Dies spricht auch wieder für die gute Mieterschafft.

Vermietet

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu
zahlen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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