Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aufgeteilt nach WEG

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 44145 Dortmund
Kaufpreis 679.999,00 €
Kaufpreis pro m² 1.300,52 €
Wohnfläche ca. 569 m²
Grundstück ca. 599 m²
Zimmer 20
Baujahr 1960
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122975239
Provision 4,76 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Neun-Familienhaus im Dortmunder-Norden. Das Objekt besticht durch sein sehr gutes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG. Die WEG besteht aus dem vorderliegenden Neun-Familienhaus und der sich im Hinterhof befindlichen Malerwerkstatt. Das Neufamilienhaus hat die mehrheitlichen Eigentumsanteile am Grundstück. Insgesamt läuft diese Aufteilung der WEG schon seit mehreren Jahrzehnten auf einem harmonischen Niveau. Die Immobilie befindet sich seit über 30 Jahren in Familienbesitz. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Ebenfalls wurde auch hier das Dach neu gedeckt. Die Fassade ist vor ca. vier Jahren neu gestrichen worden. Insgesamt handelt es sich um solides Investment.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich der Dortmunder-Innenstadt in der Bleichmärschstraße. Im näheren Gebäudeumfeld befinden sich ausschließlich weitere Wohnbebauungen, die in der Straße ca. zur Hälfte in städtischer Hand sind. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Weißenburgerstraße als Verbindung zur Innenstadt, sowie die Oestermärschstraße als Verbindung zum Borsigplatz.

Ausstattung

Die Wohnungen sowie das allgemeine Erscheinungsbild des Hauses sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bäder sind den Fotos entsprechend in einem gut vermietbaren Zustand. Die Elektrik, sowie die Steigleitungen für Wasser und Abwasser wurden über die Jahre hin ebenfalls erneuert. Die Wohnungen sind mit Balkonen zur Hofseite ausgestattet. Die Fenster verfügen über doppelte Isolierverglasung. Innerhalb des Hauses haben sich die Mieter selbst die Flurreinigung organisiert. Dies spricht auch wieder für die gute Mieterschafft.

Vermietet

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu
zahlen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.10.2022
Energieausweis gültig bis 05.10.2032
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aufgeteilt nach WEG