Langfristig vermietete Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten & 4 Garagen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 45665 Recklinghausen
Kaufpreis 498.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.650,39 €
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstück ca. 525 m²
Baujahr 1963
Gesamtfläche ca. 327 m²
Nutzfläche ca. 1 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 122975241
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um vier Familienhaus aus dem Jahr 1963. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 326 m². Zu den Wohnungen gehört auf dem Grundstück ein Garagenhof mit insgesamt vier Garagen. Die vier Wohnungen haben identische Wohnungszuschnitte und verfügen jeweils über vier Zimmer und insgesamt ca. 80 m². Die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Dachschrägen entsprechend kleiner. Das Grundstück unterliegt noch bis 2060 der Erbpacht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 1.600,00 €. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 19.000,00 € inkl. Garagen. Das Objekt weist aufgrund der geringen m²-Mieten ein gutes Mietsteigerungspotenzial auf. Die Liegenschaft ist langfristig und gut vermietet. Insgesamt bewerten wir das Objekt als qualitativ gute und sichere Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Ost in einer sehr guten Wohnlage auf dem Quellberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nähe zur Innenstadt ist gegeben.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich auf einem modernen Stand. Im Laufe der Jahre wurde die komplette Elektrik an heutige Standards angepasst. In allen vier Wohnungen wurde die Unterverteilung erneuert und die Zähler zentralisiert in den Keller verlegt. Die Abwasserrohre im Objekt sind bereits aus Kunststoff. Die Wasserleitungen sind aus hochwertigem Edelstahl. Hier wurde bereits frühzeitig an die Langlebigkeit der Materialien gedacht. Alle Wohnungen verfügen über helle und moderne Wannenbäder mit Fenster. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Vermietet

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu
zahlen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 30.11.2022
Energieausweis gültig bis 29.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.

Langfristig vermietete Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten & 4 Garagen