Bad / 1.OG
Unterverteilung 1.OG
Küche
Treppenhaus
Gartenansicht
Garten
Heizungsanlage
Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 44534 Lünen
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 534 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 122975225
Immobilie
Die hier zu erwerbende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten, welche jeweils etwa 60 qm an Wohnfläche bieten. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Gebäudetechnik. Die jeweiligen Wohnungen sind als 2,5 Zimmerwohnungen geschnitten und aktuell beide vermietet.
Derzeit wird die Immobilie als Renditeobjekt genutzt und erwirtschaftet eine Kaltmiete von etwa 6.000,-€/Jahr.
Grundsätzlich wäre jedoch auch eine Nutzung als Einfamilienhaus gut vorstellbar.
Des Weiteren ist eine großzügige Garage auf dem 534 qm großem Grundstück erstellt worden, die ebenso wie der Garten keiner direkten Wohnung zugewiesen worden ist.
Lage
Das Gebäude liegt im beliebten Lüner Stadtteil „Nord-Lünen“ welcher durch die Naherholungsziele „Cappenberger See und den Cappenberger Wald “, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.
In der unmittelbaren Nähe zum Objekt befinden sich Schulen, Sport- & Spielplätze.
Die Lüner-City, der ÖPNV sowie Geschäft des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich in einem baujahrstypischen und gepflegtem Zustand.
Notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass
die solide Bausubstanz gut erhalten wurde, hierdurch ergeben sich hier vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bei der Immobilie.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.11.2022
- Energieausweis gültig bis 22.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.