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Rundgang
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Charmantes Doppelhaus am Stimbergpark
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45739 Oer-Erkenschwick
- Kaufpreis 287.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Grundstück ca. 368 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1910
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 122975254
- Provision 4,76
Immobilie
Das Zechenhaus liegt innerhalb einer damals typischen Zechensiedlung und wurde etwa 1910 in einer massiven Bauweise auf einem etwa 368 m² großen Grundstück erbaut.
Der typische Zechenhauscharakter mit einem entsprechenden Grundrisszuschnitt verleiht dem Objekt eine besondere Gemütlichkeit und bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich der durch einen Kamin geteilt ist und einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Ebenso ist das Tageslichtbad mit Wanne im EG untergebracht.
Im Obergeschoss sind 2 große Schlafzimmer, einen Abstellraum auf der zwischenebene und der Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Räumen vorhanden.
Das Untergeschoss wird für die Gebäudetechnik genutzt, und liefert weiteren Stauraum für Hobby und Gebäudetechnik.
Die Außenanlage hat einen kleinen Vorgarten, eine lange Einfahrt mit anschließender Garage inkl. einem Anbau welcher als Werkstatt genutzt werden kann.
Der große Garten ist durch einen Zaun begrenzt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung am Stimbergpark welcher durch die Naherholungsziel "Die Haard“, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.
In der unmittelbaren Nähe zum Objekt befinden sich Schulen, Sport- & Spielplätze.
Die Lüner-City, der ÖPNV, sowie Geschäft des täglichen Bedarfs sind fußläufig und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung entspricht in vielen Bereichen den damaligen Wohnansprüchen.
Im laufe der Jahre wurde das Objekt mehrfach umgebaut und modernisiert, so wurde bereits das Dach erneuert und die Fassade 2010 verklinkert.
Die Gaszentralheizung der Firma Vaillant ist 2009 verbaut worden und eine Elektroinstallation wurde ebenfalls in Teilbereichen erneuert.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten Pflegezustand, eine umfangreichen Renovierung wird dennoch notwendig sein.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungen sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.